2009-08-04 00:00
每坪逾40萬 北市中古屋價飆新高
台北房價再創新高。信義房屋昨(3)日公布7月中古屋市場成交行情統計,結果台北市中古屋均價每坪已突破40萬元、台北縣也破20萬元,均創下歷史新高,議價空間也縮小。
不過,在價格衝高之餘,買方開始無力追價,成交量明顯下滑。以台北市而言,7月成交量較6月減少一成,而且連續兩個月下滑,房市高檔盤整格局已然確立。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,近幾個月以來,大台北地區不論是住宅土地標售、預售屋推案價,均不斷攀高,中古屋交易價格也來到新高,已高於去年總統大選時期。
但經歷連續五個月房價上漲後,買家追價力道明顯疲乏,房市已呈現「價漲量縮」格局。蘇啟榮強調,影響整體交易減緩的原因,並非買氣消退,而是高房價讓買方不願追價。
住商不動產昨天也公布7月成交報告,全台成交量較6月下滑5%,除台北縣與嘉南地區外,其餘各區成交量都出現萎縮,尤其台北市、台中市、高雄市三地減幅最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近來不只自住型購屋者態度轉趨保守,高漲的房價也讓投資客較遲疑。值得注意的是,因屋主多看好今年房市景氣,價格愈來愈堅持,7月的平均議價空間僅有16%,是今年以來新低。
7月房市交易狀況還有一觀察重點,是大台北地區外移現象愈來愈明顯。徐佳馨說,台北市房價高不可攀,交通漸趨便利的台北縣成為許多台北市購屋族的新目標,如士林、北投區轉往淡水、三重、蘆洲;南港、內湖區前進汐止;中正、大安區移向板橋、中永和、新店等。
蘇啟榮則說,不論是在台北市置產的中實戶或是往台北縣移動的中產階級,除重視地段環境外,也傾向屋齡條件較新的房子,7月台北市與台北縣成交物件的平均屋齡分別為19.7年及13.3年,比6月「年輕一歲」。
蘇啟榮認為,即將到來的農曆7月,也可能導致買方觀望;新流感疫情若爆發大流行,將會降低民眾出門意願,影響買氣。這兩大因素,都是觀察未來房市景氣的重點。
【記者何孟奎╱台北報導】內政部提報行政院續辦優惠房貸計畫,行政院擬交經建會研議。經建會主委陳添枝昨(3)日表示,要不要續辦優惠房貸,必須評估是否有負面影響,如果沒有負面影響,財政也可負擔,就可以續辦。
不過,在價格衝高之餘,買方開始無力追價,成交量明顯下滑。以台北市而言,7月成交量較6月減少一成,而且連續兩個月下滑,房市高檔盤整格局已然確立。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,近幾個月以來,大台北地區不論是住宅土地標售、預售屋推案價,均不斷攀高,中古屋交易價格也來到新高,已高於去年總統大選時期。
但經歷連續五個月房價上漲後,買家追價力道明顯疲乏,房市已呈現「價漲量縮」格局。蘇啟榮強調,影響整體交易減緩的原因,並非買氣消退,而是高房價讓買方不願追價。
住商不動產昨天也公布7月成交報告,全台成交量較6月下滑5%,除台北縣與嘉南地區外,其餘各區成交量都出現萎縮,尤其台北市、台中市、高雄市三地減幅最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近來不只自住型購屋者態度轉趨保守,高漲的房價也讓投資客較遲疑。值得注意的是,因屋主多看好今年房市景氣,價格愈來愈堅持,7月的平均議價空間僅有16%,是今年以來新低。
7月房市交易狀況還有一觀察重點,是大台北地區外移現象愈來愈明顯。徐佳馨說,台北市房價高不可攀,交通漸趨便利的台北縣成為許多台北市購屋族的新目標,如士林、北投區轉往淡水、三重、蘆洲;南港、內湖區前進汐止;中正、大安區移向板橋、中永和、新店等。
蘇啟榮則說,不論是在台北市置產的中實戶或是往台北縣移動的中產階級,除重視地段環境外,也傾向屋齡條件較新的房子,7月台北市與台北縣成交物件的平均屋齡分別為19.7年及13.3年,比6月「年輕一歲」。
蘇啟榮認為,即將到來的農曆7月,也可能導致買方觀望;新流感疫情若爆發大流行,將會降低民眾出門意願,影響買氣。這兩大因素,都是觀察未來房市景氣的重點。
【記者何孟奎╱台北報導】內政部提報行政院續辦優惠房貸計畫,行政院擬交經建會研議。經建會主委陳添枝昨(3)日表示,要不要續辦優惠房貸,必須評估是否有負面影響,如果沒有負面影響,財政也可負擔,就可以續辦。
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